최근 몇 년간 부동산 시장은 조정 국면을 거쳤다. 일부 지역에서는 매매가격이 하락하거나 정체됐지만, 체감 주거 부담은 크게 줄지 않았다. 그 이유는 분명하다. 주거비는 집값이 아니라 ‘매달 반복되는 고정비’로 인식되기 때문이다. 가계지출 구조를 보면 주거 관련 비용은 소득 변화보다 훨씬 느리게 줄어드는 경향을 보인다. 집값 조정과 생활 부담이 엇갈리는 이유다. 총 주거비는 단순한 월세 금액이 아니다. 아래와 같은 항목들이 모두 합쳐진 결과다. 월세 또는 주택담보대출 상환액 관리비 전기·가스·수도 등 주거 관련 공과금 교통비 출퇴근에 소요되는 시간 비용 예를 들어 월세 80만 원인 집이라도 관리비 20만 원, 교통비 15만 원이 더해지면 실제 월 부담은 115만 원 이상이 된다. 총 주거비는 ‘얼마냐’의 문제가 아니라 ‘어떤 구조냐’의 문제다. 한 가지 사례의 경우에서는, 서울 외곽 원룸 월세 60만 원 관리비 15만 원 교통비 18만 원 출퇴근 시
