집값보다 중요한 것, 총 주거비의 시대

최근 몇 년간 부동산 시장은 조정 국면을 거쳤다.

일부 지역에서는 매매가격이 하락하거나 정체됐지만, 체감 주거 부담은 크게 줄지 않았다.

그 이유는 분명하다.

주거비는 집값이 아니라 ‘매달 반복되는 고정비’로 인식되기 때문이다.

가계지출 구조를 보면 주거 관련 비용은 소득 변화보다 훨씬 느리게 줄어드는 경향을 보인다.

집값 조정과 생활 부담이 엇갈리는 이유다.

총 주거비는 단순한 월세 금액이 아니다.

아래와 같은 항목들이 모두 합쳐진 결과다.

• 월세 또는 주택담보대출 상환액

• 관리비

• 전기·가스·수도 등 주거 관련 공과금

• 교통비

• 출퇴근에 소요되는 시간 비용

예를 들어 월세 80만 원인 집이라도 관리비 20만 원, 교통비 15만 원이 더해지면

실제 월 부담은 115만 원 이상이 된다.

총 주거비는 ‘얼마냐’의 문제가 아니라 ‘어떤 구조냐’의 문제다.

한 가지 사례의 경우에서는,

• 서울 외곽 원룸

• 월세 60만 원

• 관리비 15만 원

• 교통비 18만 원

• 출퇴근 시간 하루 왕복 2시간

➡ 월 고정지출 약 93만 원

➡ 월 약 40시간 이상의 이동 시간 발생

표면적인 월세만 보면 저렴해 보이지만, 교통비와 시간 비용까지 고려하면 실제 부담은 결코 낮지 않다.

월세만 보고 주거를 선택할 경우 총 주거비를 과소평가하기 쉽다.

또 다른 사례와 비교를 해보면,

• 서울 도심 오피스텔

• 월세 95만 원

• 관리비 10만 원

• 교통비 5만 원

• 출퇴근 시간 하루 왕복 40분

➡ 월 고정지출 약 110만 원

월세만 비교하면 위의 사례가 비싸 보이지만, 총 주거비 차이는 크지 않다.

오히려 시간 절약과 생활 효율 측면에서는 훨씬 유리하다.

직주근접을 이유로 상대적으로 높은 월세를 선택하는 사례가 늘어나는 배경이다.

총 주거비에서 관리비가 차지하는 비중은 점점 커지고 있다.

신축 아파트나 오피스텔의 경우 관리비가 월세의 20% 이상을 차지하는 사례도 흔하다.

문제는 이러한 비용들이 대부분 현금처럼 즉시 빠져나가는 구조라는 점이다.

같은 금액이라도 한 번에 소진되느냐, 분산되어 관리되느냐에 따라 체감 부담은 크게 달라진다.

월세와 관리비가 명확한 고정비가 되면서, 주거비를 ‘관리 대상’으로 바라보는 시선이 늘고 있다.

이 흐름 속에서 등장한 서비스가 렌탈페이다.

렌탈페이는 월세와 관리비를 카드로 결제할 수 있도록 하여,

주거비를 한 번에 빠져나가는 비용이 아니라 현금 흐름 안에서 관리 가능한 지출 구조로 전환한다.

이는 비용을 줄이는 방식이 아니라, 부담의 구조를 바꾸는 접근에 가깝다.

총 주거비 관점에서 보면 주거 선택의 기준은 분명해진다.

• 월세만 보고 집을 고르면 실패 확률이 높다

• 관리비·교통비·시간까지 포함한 구조를 봐야 한다

• 주거비가 ‘관리 가능한 방식’인지가 핵심이다

이제 부동산 시장에서 중요한 질문은

“이 집 얼마예요?”가 아니라

“이 집에서 매달 얼마가, 어떻게 빠져나가나요?” 일지도 모른다.

집값은 숫자지만, 총 주거비는 매달 반복되는 현실이다.

2026년의 주거 전략은 가격이 아니라 구조에서 갈린다.